Subsidios para primera vivienda en South Australia: cómo aprovecharlos al máximo
Comprar tu primera casa en Adelaide es un paso muy importante, pero los costos iniciales pueden sentirse como una barrera.
La buena noticia es que en South Australia existen incentivos estatales muy fuertes para quienes compran su primera vivienda.
Entenderlos temprano puede ayudarte a planificar mejor el depósito y llegar con más claridad cuando toque hacer una oferta.
First Home Owner Grant (FHOG)
El pilar principal del apoyo estatal es el First Home Owner Grant (FHOG): un pago único de $15.000 del Gobierno de South Australia para ayudar con los costos de comprar o construir una propiedad residencial nueva.
Criterios clave de elegibilidad (resumen):
- Tipo de propiedad: debe ser nueva (no habitada ni vendida previamente) o una vivienda sustancialmente renovada.
- Residencia: debés vivir en la propiedad como vivienda principal por al menos seis meses continuos dentro del primer año desde el settlement (o desde la finalización, si es construcción).
- Valor de la propiedad: para contratos firmados a partir del 6 de junio de 2024, no aplica tope de valor para el FHOG en SA.
- Propiedad previa en Australia: para contratos elegibles firmados a partir del 13 de febrero de 2025, no sos elegible si vos o tu cónyuge/pareja doméstica tienen o tuvieron interés relevante en una propiedad residencial en Australia (aunque nunca hayan vivido ahí).
Exención de stamp duty
Uno de los cambios más fuertes para primera vivienda en SA es la exención de stamp duty para quienes compran o construyen una vivienda nueva (si se cumplen los criterios). Esto puede reducir mucho el costo inicial de compra.
Al igual que con el FHOG, para contratos a partir del 6 de junio de 2024 se eliminaron los topes de valor para el alivio de stamp duty aplicable a primera vivienda elegible.
Como referencia, en el caso de una vivienda nueva de $750.000, el alivio combinado (exención de stamp duty + FHOG) puede llegar a hasta $50.000, según reglas y elegibilidad.
Otros apoyos que podés considerar
Además de los incentivos estatales, puede haber opciones adicionales según tu situación:
- HomeStart Finance: ofrece alternativas de depósito bajo; por ejemplo, se menciona un préstamo con 2% de depósito para quienes construyen vivienda nueva con socios seleccionados (según programa y condiciones).
- Garantías del Gobierno Federal (First Home Guarantee / esquema 5%): desde el 1 de octubre de 2025, el esquema permite a personas elegibles comprar con 5% de depósito y evitar LMI (bajo reglas del programa).
Qué significa esto para vos
Entender subsidios y concesiones no es solo “ver qué beneficio hay”: es entender cómo se combinan con la estructura del préstamo y con tus objetivos a mediano plazo. Como las reglas de elegibilidad y los tiempos de solicitud pueden ser estrictos, tener guía local desde el inicio ayuda a no perder apoyos que te corresponden.
¿Querés saber qué beneficios podrían aplicar en tu caso? Agendar una cita para revisar tu situación y tener una visión clara de las ayudas disponibles para tu primera casa en Adelaide.